SaaS · AI-platform
Bali Property Scout
AI-gedreven due diligence vóór je vastgoed koopt op Bali.
Het probleem
Naar schatting 80% van de villa's in Canggu heeft zonering- of complianceproblemen, terwijl verkopende makelaars betaald worden om risico te bagatelliseren. Buitenlandse kopers leggen grote bedragen vast zonder onafhankelijke manier om zonering, vergunningen (NIB / TDUP / SLF) of realistische huur-ROI te verifiëren.
Wat ik bouwde
Een platform voor transactionele rapporten. Een FastAPI/CrewAI-pijplijn van gespecialiseerde AI-agents scrapet overheids-zoneringsportals (met automatische fallback), haalt huurrendementen op, scoort risico over zes factoren en levert een belasting-transparant, onderbouwd rapport — met tiers van een volledig geautomatiseerde quickscan tot een PPAT-geverifieerde deep dive.
Bali Property Scout vertelt buitenlandse kopers of een villa op Bali daadwerkelijk een veilige investering is — vóór ze tonnen vastleggen. Een AI-pijplijn met 7 agents combineert gescrapte overheids-zoneringsdata, institutionele huurdata en een transparant belastingmodel tot een onderbouwd, risico-gescoord rapport binnen 24–48 uur.
Wat het bijzonder maakt
CrewAI-pijplijn met 7 agents
Gespecialiseerde Claude-agents verzorgen zonering, ROI-analyse, risicoscoring, rapportgeneratie en PDF-opmaak, georkestreerd door een FastAPI-backend met Pydantic-gevalideerde output.
Robuust scrapen van overheidsdata
Playwright scrapet het BATARA-zoneringsportaal en valt automatisch terug op GISTARU via een circuit-breaker, met duurzame caching om data vers en kosten beheersbaar te houden.
Onderbouwde risico- & ROI-modellering
Een gewogen risicoscore over 6 factoren, premium-gewogen P50/P75 cohort-ROI uit echte huurdata, en een transparante belastingopbouw (PBB / PHR / PPh / btw / BPHTB).
Getierde dienst & betalingen
Een geautomatiseerde Quickscan, een menselijk geverifieerde Deep Dive en een PPAT-geverifieerde tier, met Xendit-facturatie en realtime multi-valuta-conversie (IDR → AUD/USD/EUR).
Operator-backoffice
Een work-in-progress-levenscyclus (intake → beoordeling → verificatie → levering), gesplitste consultant-betalingen, klantfacturatie en een volledige audit trail.
Kostenveilige AI-operatie
Kostentelemetrie per rapport met nachtelijke afwijkingsalerts voorkomt LLM-kostenoverschrijdingen — essentieel als elk rapport een multi-agent-pijplijn draait.
Techniek
- Next.js 15
- React 19
- TypeScript
- Tailwind CSS
- FastAPI (Python)
- CrewAI
- Claude
- Pydantic
- BATARA / GISTARU (Playwright)
- Airbtics
- Supabase
- PostgreSQL (RLS)
- Xendit (multi-currency)
- Vercel
- Railway
- Sentry
In beeld
Veelgestelde vragen
Bali Property Scout is een AI-gedreven due-diligence-platform dat buitenlandse kopers helpt verifiëren of een villa op Bali een veilige investering is. Het levert een risico-gescoord rapport over zonering, vergunningen en realistische huur-ROI.